Comprar uma casa contentor atrai cada vez mais pessoas: rápida de concretizar, com um visual industrial e construída sobre uma base robusta em aço. No entanto, há mais em jogo do que encomendar um contentor e abrir janelas nele. Neste artigo descobre quais são as possibilidades, do que é composto o custo e que passos deve dar antecipadamente.
Uma casa contentor é um espaço habitável construído a partir de um ou vários contentores marítimos como estrutura portante. A estrutura de aço forma o invólucro exterior, e no interior o contentor é isolado, equipado com eletricidade e transformado em espaço de vida. Algumas casas contentor consistem num único contentor, funcionando como tiny house, enquanto outros projetos empilham ou combinam vários contentores numa habitação com várias divisões e pisos.
O ponto de partida é sempre um contentor de aço com garantia de ser estanque ao vento e à água. A partir dessa base, a habitação é construída passo a passo, com escolhas adaptadas à utilização pretendida: habitação permanente, casa de férias, unidade de apoio a familiares ou alojamento temporário.
Numa casa contentor, a escolha entre novo e usado é sobretudo uma questão de orçamento e aparência. Novo significa one-trip: o contentor fez apenas uma viagem marítima e está praticamente em estado de novo, sem amolgadelas nem ferrugem. Os contentores usados são apto para carga (cargo-worthy) ou de qualidade A: com garantia de serem estanques ao vento e à água, certificados CSC e inspecionados antes de serem entregues.
Para uma habitação em que o exterior fica à vista, a maioria das pessoas opta por contentores one-trip devido às paredes lisas e planas. Se a casa for totalmente revestida com um acabamento de fachada, um contentor usado costuma ser um ponto de partida mais sensato e económico, uma vez que o estado do exterior deixa de ser tão determinante.
As medidas padrão dos contentores marítimos determinam em grande parte a planta de uma casa contentor. Um contentor de 20ft tem cerca de 6 metros de comprimento, e um de 40ft cerca de 12 metros. Para mais pé-direito, uma versão High Cube é interessante: é 30 centímetros mais alta do que o standard, com um pé-direito interior de 2,70 metros, o que proporciona um conforto de vida claramente superior, sobretudo com um teto rebaixado para isolamento e canalizações.
Muitas casas contentor combinam várias unidades: por exemplo, dois contentores de 40ft lado a lado para uma área habitável com sala de estar, cozinha e quartos, eventualmente complementados por um terceiro contentor para espaço extra ou um piso adicional. Também uma versão open side, com uma parede lateral totalmente amovível, pode ser interessante para aumentar a entrada de luz e a circulação entre contentores.
| Aspeto | Casa contentor | Construção tradicional |
|---|---|---|
| Tempo de construção do casco | Curto, a base já é construída em fábrica | Mais longo, da fundação ao acabamento |
| Flexibilidade | Amovível, expansível com unidades extra | Fixa no local |
| Aspeto visual | Industrial, com possibilidade de aplicar revestimento de fachada | Livre em termos de estilo |
| Licenciamento | Frequentemente exigências semelhantes às de uma habitação normal | Processo de licenciamento de construção standard |
| Construção | Base em aço, resistente à corrosão | Depende do método de construção escolhido |
A transformação de um contentor em casco num espaço habitável é feita na própria oficina da HEROX, antes da entrega. As adaptações mais comuns incluem isolamento de paredes, teto e piso, eletricidade e iluminação, janelas no local pretendido, uma ou mais portas de passagem, grelhas de ventilação e uma lock box para segurança extra durante a fase de construção. O exterior pode ser pintado em qualquer cor RAL, para que a habitação também se integre esteticamente na envolvente.
Para as instalações sanitárias, a cozinha e os acabamentos mais finos, muitos clientes trabalham após a entrega com um empreiteiro ou instalador local, uma vez que se trata de trabalho à medida que ultrapassa as modificações padrão do contentor. A HEROX fornece a base sólida, isolada e estanque ao vento e à água; o restante equipamento fica geralmente a cargo de empresas especializadas. Mais informações sobre as possibilidades de transformação em transformar um contentor marítimo em escritório, oficina ou garagem, cujas técnicas se aplicam em grande parte também a uma função habitacional.
O custo total de uma casa contentor é composto por vários elementos: a aquisição do contentor ou contentores, as modificações como isolamento e eletricidade, o transporte e a colocação, os trabalhos de fundação, e o acabamento final com instalações sanitárias, cozinha e interior. Como estes elementos variam muito consoante o projeto, a região e o nível de acabamento, não é possível indicar aqui um valor genérico. Para um orçamento concreto dos contentores e das modificações, a HEROX envia uma proposta em menos de uma hora nos dias úteis, com base no tipo pretendido, na quantidade e nas adaptações desejadas.
O que é claro é que o pagamento pode ser feito de forma segura e flexível: pagar antecipadamente por transferência bancária dá direito a 5% de desconto, é possível pagar após a entrega (ver primeiro, pagar depois), e o pagamento faseado até 36 meses através de parceiros de financiamento europeus licenciados já é possível a partir de cerca de 60 euros por mês apenas pelo contentor. Mais sobre como pagar em segurança na compra de um contentor em comprar um contentor marítimo em segurança sem intermediários.
Uma casa contentor destinada a habitação permanente está, na maioria dos casos, sujeita às mesmas regras que uma construção nova convencional: geralmente é necessária uma licença de construção, e a habitação deve cumprir os requisitos regulamentares em matéria de isolamento, segurança contra incêndios e estrutura. Estas regras variam consoante o município e o país, por isso é importante verificar isto antecipadamente junto da câmara municipal antes de encomendar ou construir.
Para utilizações temporárias ou recreativas, os requisitos podem ser diferentes, por exemplo no caso de uma unidade de apoio a familiares no quintal ou de uma unidade habitacional temporária. Também aqui se aplica: verifique caso a caso, pois fatores como a dimensão do contentor, a duração da colocação e a distância aos limites do terreno são relevantes. Mais informações gerais sobre a colocação de um contentor em terreno próprio em colocar um contentor no quintal.
Tal como em qualquer aplicação de contentores, uma base plana, pavimentada e com boa capacidade de carga é essencial para uma casa contentor. Placas de betão ou lajes pré-fabricadas sobre uma camada de areia compactada, ou sapatas de betão sob os cantos, são soluções comuns para manter o contentor estável e nivelado. Tenha isto em conta no planeamento, sobretudo se forem empilhados ou combinados vários contentores.
A HEROX entrega em todo o território de Portugal e noutros países europeus com camião-grua ou sideloader, geralmente num prazo de 3 a 7 dias úteis, e coloca o contentor exatamente no local pretendido, desde que o acesso seja possível para um camião. Para uma habitação com várias unidades, é aconselhável combinar previamente com a equipa a ordem de entrega e colocação.
Comprar uma casa contentor não começa pela encomenda de aço, mas por um plano claro. Determine primeiro quantos metros quadrados necessita, que distribuição pretende, e se a habitação se destina a uso permanente ou temporário. Informe-se depois junto da câmara municipal sobre as licenças e requisitos de construção aplicáveis, e envolva, se necessário, um arquiteto ou empreiteiro para a vertente estrutural e das instalações técnicas.
Só depois de esse plano estar definido faz sentido encomendar os contentores e as modificações. Consulte o stock atual na loja ou peça um orçamento através do contacto, indicando o tipo pretendido, a quantidade e o local de entrega. Assim, obtém rapidamente uma visão do que é possível dentro do seu orçamento e prazo.
Isso depende muito do acabamento e da dimensão pretendidos. A base em aço é entregue rapidamente e é relativamente económica, mas o isolamento, as instalações e o acabamento interior determinam grande parte do custo total. Peça um orçamento para os contentores e as modificações, e peça a um empreiteiro um orçamento separado para os custos de acabamento.
Para habitação permanente aplica-se, na maioria dos casos, a mesma obrigatoriedade de licenciamento que numa construção nova convencional, com requisitos de isolamento, segurança contra incêndios e estrutura. Para utilizações temporárias ou recreativas podem aplicar-se outras regras. Isto varia consoante o município e o país, por isso verifique sempre antecipadamente junto da entidade local competente.
Um contentor de 20ft (cerca de 6 metros) é adequado para uma tiny house compacta, enquanto um de 40ft (cerca de 12 metros) oferece mais espaço para uma planta completa. Muitas habitações combinam vários contentores para obter área extra. Uma versão High Cube proporciona mais 30 centímetros de pé-direito interior para maior conforto de vida.
A HEROX realiza as modificações do contentor, como isolamento, eletricidade, janelas e portas, na própria oficina antes da entrega. Para as instalações sanitárias, a cozinha e o restante acabamento interior, os clientes trabalham geralmente com um empreiteiro ou instalador local, uma vez que se trata de trabalho à medida que ultrapassa as modificações padrão do contentor.
Sim, um contentor usado apto para carga (cargo-worthy) ou de qualidade A é garantidamente estanque ao vento e à água e certificado CSC, constituindo uma excelente base para uma habitação, sobretudo se o exterior for depois revestido com um acabamento de fachada. Para um visual em aço liso e à vista, muitas pessoas preferem optar por um contentor novo one-trip.
